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2026년 주택 취득세율표
| 구분 | 취득세 | 합계 (85㎡ 초과) | 합계 (85㎡ 이하) |
|---|---|---|---|
| 1주택 — 6억 이하 | 1% | 1.1% | 1% |
| 1주택 — 6억 초과 9억 이하 | 1~3% 누진 | 최대 3.5% | 최대 3% |
| 1주택 — 9억 초과 | 3% | 3.5% | 3% |
| 2주택 — 비조정지역 | 일반 세율 | ~3.5% | ~3% |
| 2주택 — 조정지역 | 8% | 9.0% | 8.4% |
| 3주택 — 비조정지역 | 8% | 9.0% | 8.4% |
| 3주택 이상 — 조정지역 | 12% | 13.4% | 12.4% |
| 법인 취득 | 12% | 13.4% | 12.4% |
지방교육세 = 취득세율 × 10% (취득세 4% 미만 시) / 농어촌특별세 = 취득세율 × 10% (85㎡ 초과 시)
실제 납부액 계산 예시
사례 1 — 1주택자, 6억 원 아파트 (85㎡ 이하) 구입
| 취득세 (1%) | 600만 원 |
| 지방교육세 (취득세 × 10%) | 60만 원 |
| 농어촌특별세 (85㎡ 이하 면제) | 0원 |
| 총 납부액 | 660만 원 |
사례 2 — 1주택자, 9억 원 아파트 (85㎡ 초과) 구입
| 취득세 (3%) | 2,700만 원 |
| 지방교육세 (취득세 × 10%) | 270만 원 |
| 농어촌특별세 (취득세 × 10%) | 270만 원 |
| 총 납부액 | 3,240만 원 |
사례 3 — 조정지역 2주택자, 5억 원 추가 취득
| 취득세 (8%) | 4,000만 원 |
| 지방교육세 (취득세 × 10%) | 400만 원 |
| 농어촌특별세 (취득세 × 10%) | 400만 원 |
| 총 납부액 | 4,800만 원 |
생애최초 취득세 감면 — 최대 200만 원
생애 처음으로 주택을 취득하는 경우, 취득세를 최대 200만 원까지 감면받을 수 있습니다. 2024년 1월 이후 취득분부터 소득 요건이 폐지되어 누구나 신청 가능합니다.
취득세 납부 방법과 기한
취득세는 취득일로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 기한을 넘기면 가산세(납부세액 × 3%)가 부과됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 취득세는 언제까지 내야 하나요?
취득일로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 잔금을 치른 날이 취득일입니다. 기한을 초과하면 3% 가산세와 매일 0.022% 중가산세가 붙습니다.
Q. 분양 아파트의 취득세는 언제 내나요?
신규 분양 아파트의 경우 잔금 납부일 또는 등기일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 납부합니다.
Q. 증여받은 주택도 취득세가 있나요?
네, 증여로 취득하는 경우에도 취득세가 부과됩니다. 증여 취득세율은 조정지역 여부, 주택 수에 따라 다릅니다. 일반적으로 3.5%~12%를 납부합니다.
Q. 공동 명의로 취득하면 취득세가 다른가요?
공동 명의의 경우 각 지분을 기준으로 취득세를 계산합니다. 예를 들어 6억 원 아파트를 50:50으로 취득하면 각자 3억 원 기준으로 취득세를 계산합니다.
- ✓아파트·단독주택 매매 시 내야 할 취득세 총액을 계산할 때
- ✓조정대상지역 2주택자 취득세 8% 중과 금액을 확인할 때
- ✓지방교육세·농어촌특별세 포함 실제 납부 총액을 알고 싶을 때
- ✓생애최초 취득세 감면 대상인지 확인하고 싶을 때
정부 금융 정책(이율, 규제, 법령) 변경으로 인해 계산 공식이 최신화 되지 않을 수 있습니다.